Портал о недвижимости и строительстве

Дeвять oбъeктoв сoциaльнoй и oбщeствeннoй инфрaструктуры пoстрoят нa сeвeрo-зaпaдe стoлицы пo прoгрaммe рeнoвaции, сooбщил рукoвoдитeль Дeпaртaмeнтa грaдoстрoитeльнoй пoлитики Мoсквы Сeргeй Лёвкин.

«В рaйoнe Сeвeрнoe Тушинo утвeрждeны прoeкты плaнирoвoк тeрритoрий для трex микрoрaйoнoв. Тaк, в микрoрaйoнax 1, 2 вoзвeдут двe шкoлы нa 1150 мeст, дeтский сaд нa 175 мaлышeй и физкультурнo-oздoрoвитeльный кoмплeкс с бaссeйнoм. В микрoрaйoнe 5 пoстрoят дeтсaд и oбщeoбрaзoвaтeльнoe учрeждeниe нa 350 и 400 мeст сooтвeтствeннo, пoликлинику нa 320 пoсeщeний в смeну, ФOК, a тaкжe здaниe упрaвы рaйoнa Сeвeрнoe Тушинo», – скaзaл Сeргeй Лёвкин.

Нaчaть прoсмoтр

ВOПРOСЫ   #4
Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии: зaчeм oн нужeн?

• прoeкт плaнирoвки

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии: зaчeм oн нужeн?

• вoпрoс 1

  Чтo тaкoe ППТ?

• вoпрoс 2

  Кaкиe дaнныe eщe зaнoсят в ППТ?

• вoпрoс 3

  Из чeгo сoстoит oдин прoeкт плaнирoвки тeрритoрии?

• вoпрoс 4

  Этaпы рaзрaбoтки ППТ

Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:

• площадей;
• улиц и проездов;
• набережных;
• парков, скверов;
• бульваров;
• границы общественных зон;
• линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
• объектов капитального строительства.

Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.

ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:

• проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
• градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).

Назад

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.

Назад

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая часть 

Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.

Здесь детально прописывается информация:

• о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
• такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
• о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.

Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:

• границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
• все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
• линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
• границы публичных территорий.

Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:

• природных земель, являющихся охраняемыми;
• зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
• объектов, отнесенных к культурному наследию;
• всех объектов строительства;
• существующих участков земли для данной территории.

Назад

До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.

После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.

В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.

Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.

Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:

• свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
• выписку из реестра кадастрового учета на участок;
• выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
• эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
• топографический план участка с обозначенными коммуникациями.

Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение. 

Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.

Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.

Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.

Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.

Назад

Он добавил, что в рамках проектов также пройдет благоустройство кварталов.

«Выполнят озеленение территорий общего пользования, приведут в порядок внутриквартальные и внутридворовые пространства с размещением зон для отдыха, детских и спортивных площадок», – подчеркнул руководитель Департамента.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #6
Программа реновации в Новой Москве

• Новая Москва
• реновация

Программа реновации в Новой Москве

• вопрос 1

  Программа реновации в Новой Москве

• вопрос 2

  Сколько домов вошло в программу реновации в Новой Москве?

• вопрос 3

  Где в Новой Москве находятся стартовые площадки?

• вопрос 4

  Что уже сделано?

• вопрос 5

  Что еще построят по программе реновации в Новой Москве?

• вопрос 6

  Реновация в период самоизоляции

Программу реновации жилья утвердил мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года. Это не просто снос старого жилищного фонда, но и расселение жильцов в современные монолитные и панельные дома. В новые квартиры с качественным ремонтом комфорт-класса.

Переселение ведется в том же районе. За дополнительную плату можно увеличить площадь жилья. Есть возможность отказаться от квартиры и получить денежную компенсацию.

Назад

В квартиры с улучшенной отделкой переедут по реновации семьи из 127 домов жилой площадью 257,9 тыс. кв. м в Новомосковском округе. Также переселения ждут жители 124 домов Троицкого округа. Общая площадь их квартир составляет 221,8 тыс. «квадратов».

Назад

На сегодня здесь подобрано 11 площадок по адресам:

• пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин лес, вл. 9, корп. 1;
• пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин лес, вл. 21, корп. 1;
• пос. Михайлово-Ярцевское, п. Шишкин лес, вл. 5;
• пос. Мосрентген, кв. 24, вл. 1;
• пос. Рязановское, п. Знамя Октября, вл. 3;
• г.о. Троицк, мкр. Солнечный, ул. Физическая, вл. 22;
• г.о. Троицк, Спортивная ул., вл. 1, 3, 5;
• пос. Щаповское, п. Щапово, вблизи д. 8 и 9;
• пос. Щербинка, ул. Железнодорожная, вблизи д. 37;
• пос. Вороновское, п. ЛМС, мкр. «Центральный», вл. 36;
• пос. Московский, г. Московский, вблизи участка с кад. № 50:21:0110205:597 (уч. 1).

Площадь квартир в стартовых домах, которые возведут по этим адресам,  составит 296,28 тыс. кв. метров.

Кроме того, Московский фонд реновации выкупит 295,56 тыс. кв. метров жилья для ускорения программы в этих округах.

Назад

Построили два жилых дома в п. Шишкин лес поселения Михайлово-Ярцевское. Там расположено 234 квартиры площадью 13,8 тыс. кв. метров. Сейчас дома уже введены в эксплуатацию. Началось переселение жителей.

 

Назад

Для реализации программы будет создана вся необходимая инфраструктура. Поэтому в Адресную инвестиционную программу (АИП), по которой осуществляется финансирование объектов за счет бюджета столицы, заложили строительство следующих объектов:

• улично-дорожная сеть в пос. Мосрентген. Строительство улиц районного значения: проектируемые проезды 1-2-26, 1-2-23, 1-2-29, 1-2-7, от проектируемого проезда 1-2-26 до ул. Адмирала Корнилова». Введут в 2021 году;
• канализационно-нососная станция на территории транспортно-пересадочного узла «Мамыри». Введут в 2021 году;
• ливневые очистные сооружения на территории ТПУ «Мамыри». Введут в 2021 году;
• школа на 1100 мест в пос. Мосрентген. Введут в 2021 году;
• детский сад на 250 мест в пос. Мосрентген. Введут в 2021 году.

По всем объектам сейчас проводится конкурс по выбору проектных организаций.

Назад

Общественный штаб по контролю за реализацией программы реновации выполнял свою работу, несмотря на введенные в Москве ограничения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции.

Москвичи могли консультироваться по программе реновации. Обращения принимались по телефону +7 (495) 646-87-09 в будние дни с 9 до 20 часов и электронной почте renovation@shtab.opmoscow.ru. Подробности — в интервью с председателем Общественного штаба по контролю за реализацией программы реновации, президентом НИУ МГСУ Валерием Теличенко.

Назад

Лёвкин отметил, что по программе реновации в районе Северное Тушино подлежат переселению и сносу 60 домов, в которых проживает около 19 тыс. жителей, утверждено шесть стартовых площадок», – уточнил он.

Этапы переезда по программе реновации

Напомним, мэр Москвы Сергей Собянин 1 августа 2017 года утвердил программу реновации жилищного фонда. Она предусматривает расселение более 350 тыс. квартир. В программу включено 5174 дома.

В адресный перечень входят 464 стартовые площадки с объемом строительства 7,2 млн кв. метров жилья.

Первые новоселы въехали в новые дома в феврале 2018 года.

 

Все о программе реновации

 

В Москве ведется переселение жителей 134 пятиэтажек

 

В Фонд реновации поступило 614 обращений на докупку

Подробнее: 

 

Что построят в районе Северное Тушино

Информационная служба портала Стройкомплекса

Комментарии запрещены.