Портал о недвижимости и строительстве

Oдoбрeн прoeкт плaнирoвки тeрритoрии (ППТ) кoмплeкснoй жилoй зaстрoйки нa зaпaдe стoлицы, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.

Рeaлизoвaть ППТ плoщaдью 53,76 гa с плoщaдью рeoргaнизaции 26 гa плaнируeтся пo aдрeсу: прoeзд Стрoйкoмбинaтa, вл. 1 в рaйoнe Oчaкoвo-Мaтвeeвскoe.

Нaчaть прoсмoтр

ВOПРOСЫ   #4
Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии: зaчeм oн нужeн?

• прoeкт плaнирoвки

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии: зaчeм oн нужeн?

• вoпрoс 1

  Чтo тaкoe ППТ?

• вoпрoс 2

  Кaкиe дaнныe eщe зaнoсят в ППТ?

• вoпрoс 3

  Из чeгo сoстoит oдин прoeкт плaнирoвки тeрритoрии?

• вoпрoс 4

  Этaпы рaзрaбoтки ППТ

Прoeкт плaнирoвки тeрритoрии (ППТ) – этo грaдoстрoитeльный дoкумeнт, кoтoрый рaзрaбaтывaeтся нa нeбoльшoй учaстoк – квaртaл, микрoрaйoн или рaйoн. Oн утoчняeт мeстa рaзмeщeния:

• плoщaдeй;
• улиц и прoeздoв;
• нaбeрeжныx;
• пaркoв, сквeрoв;
• бульвaрoв;
• грaницы oбщeствeнныx зoн;
• линeйныx oбъeктoв и иx oxрaнныe зoны – линии элeктрoпeрeдaчи, линии связи (в тoм числe линeйнo-кaбeльныe сooружeния), трубoпрoвoды, aвтoмoбильныe дoрoги, жeлeзнoдoрoжныe линии и другиe пoдoбныe сooружeния;
• oбъeктoв кaпитaльнoгo стрoитeльствa.

Крoмe тoгo, прoeкт плaнирoвки тeрритoрии утoчняeт пoслeдoвaтeльнoсть рaзвития тeрритoрий.

ППТ дeтaльнo пoкaзывaeт, кaкиe oбъeкты eсть нa рaссмaтривaeмoй тeрритoрии. Тaким oбрaзoм, в ППТ входят также:

• проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
• градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).

Назад

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.

Назад

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая часть 

Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.

Здесь детально прописывается информация:

• о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
• такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
• о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.

Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:

• границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
• все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
• линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
• границы публичных территорий.

Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:

• природных земель, являющихся охраняемыми;
• зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
• объектов, отнесенных к культурному наследию;
• всех объектов строительства;
• существующих участков земли для данной территории.

Назад

До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.

После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.

В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.

Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.

Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:

• свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
• выписку из реестра кадастрового учета на участок;
• выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
• эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
• топографический план участка с обозначенными коммуникациями.

Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение. 

Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.

Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.

Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.

Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.

Назад

Застройщик – АО «ПИК-Индустрия» – планирует разместить комплексную застройку площадью 617,5 тыс. кв. метров. На нежилую часть, включающую офисы и социальные объекты, придется 314,5 тыс. «квадратов».

«В рамках проекта инвестор построит два детских сада на 625 мест и две школы, которые вместят 1400 учеников», – сказала Анастасия Пятова.

Она пояснила, что благодаря строительству административно-офисного здания в составе комплексной застройки район будет обеспечен 9262 рабочими местами.

Сейчас на этой территории расположен Очаковский завод железобетонных конструкций, который принадлежит АО «ПИК-Индустрия». Проектом предусмотрено перебазирование предприятия с сохранением всех рабочих мест.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #8
Реорганизация промзон

• застройка промзон
• промзоны

Реорганизация промзон

• вопрос 1

  Что такое промзона?

• вопрос 2

  Зачем нужна реорганизация «ржавого пояса» столицы?

• вопрос 3

  Этапы реорганизации промзон

• вопрос 4

  Что уже сделано?

• вопрос 5

  Примеры преобразования промзон

Промышленные зоны, которые планируется реорганизовать, – это заброшенные территории, которые уже давно не используются по назначению. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. 

В Москве насчитывается 196 производственных и промышленных зон. Их предлагается использовать в интересах горожан и развития экономики.

Назад

Реорганизация промзон дает возможность обеспечить горожан дополнительно жильем, рабочими местами, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками.

Москва не просто использует промзоны для градостроительного развития, но и меняет функционал некоторых предприятий, ориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

Назад

В основе работы с промзонами лежит правильная организация функционального зонирования территории. Для создания качественной городской среды специалисты Стройкомплекса предусматривают в составе проекта полноценный инфраструктурный каркас, включающий транспортное развитие, общественные и зеленые зоны, социальные объекты.

Назад

Сейчас ведутся работы по редевелопменту порядка 50 промзон, включая:

• «ЗИЛ»;
• «Серп и Молот»;
• «Ленино»;
• «Перово»;
• «Красный строитель» и другие.

В реорганизуемых промзонах за десять лет введено 836 объектов капитального строительства общей площадью 25,8 млн кв. метров. Из них 334 объекта – это жилье. Также построили 67 социальных объектов, 435 зданий административно-делового, коммунально-складского и промышленно-производственного назначения.

Назад

Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.

Еще один важный аспект редевелопмента промзон – восстановление прежних и создание новых природных озелененных территорий общего пользования, образующих природный каркас.

Например, на всем протяжении бульвара в промзоне «Грайвороново» на юго-востоке столицы высадят около тысячи кустарников и деревьев. Бульвар станет точкой притяжения жителей нового района, общественным пространством, где жители смогут встречаться, гулять и проводить досуг.

Еще больше проектов реоганизации промзон — в разделе «Редевелопмент промзон».

Назад

ППТ был одобрен на заседании Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК) Москвы, возглавляемая мэром столицы Сергеем Собяниным.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #6
Что такое Градостроительно-земельная комиссия

• градостроительная политика

Что такое Градостроительно-земельная комиссия

• вопрос 1

  Что такое ГЗК?

• вопрос 2

  Кто состоит в ГЗК?

• вопрос 3

  Кто готовит проекты для заседаний ГЗК?

• вопрос 4

  Могут ли рабочие группы принимать решения без рассмотрения на совещании комиссии?

• вопрос 5

  Как ГЗК принимает решения?

• вопрос 6

  Кто следит за исполнением поручений?

Градостроительно-земельная комиссия – это комиссия, которая оперативно решает городские вопросы, касающиеся градостроительной и инвестиционной деятельности, земельных отношений, строительства и реконструкции объектов, сохранения культурного наследия и др.

Все решения члены комиссии принимают по результатам голосования в ходе заседаний.

Назад

Градостроительно-земельную комиссию возглавляет председатель – мэр Москвы Сергей Собянин.

В его отсутствие собрания проводит заместитель, выбранный председателем.

Должности заместителей занимают: 

Руководитель Рабочей группы Градостроительно-земельной комиссии города Москвы по вопросам градостроительной деятельности:

Бочкарев Андрей Юрьевич 

 

заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства 

Руководитель Рабочей группы по вопросам завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров) Градостроительно-земельной комиссии города Москвы:

Ефимов Владимир Владимирович 

 

 

заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений

 

Ответственный секретарь Комиссии:

Пятова Анастасия Николаевна 

 

 

председатель Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства

 

В состав Комиссии входят руководители семи Департаментов, председатели Москомархитектуры и  Мосгосстройнадзора, начальники Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости и Управления координации деятельности комплекса градостроительной политики и строительства, а также первый заместитель руководителя аппарата мэра и Правительства Москвы 

Назад

Проекты для заседаний ГЗК готовят рабочие группы. Их всего две:

первая занимается вопросами градостроительной деятельности. Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев; 

вторая занимается вопросами завершения реализации инвестиционных контрактов (договоров). Ее возглавляет заместитель мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов. 

Они готовят заключения, прорабатывают материалы проектов, которые будут рассматривать на заседаниях – каждая в своей сфере в течение 7 рабочих дней со дня получения запроса от ответственного секретаря. 

Группы состоят из руководителей департаментов и других органов исполнительной власти или их заместителей. 

Назад

Да, рабочие группы могут принимать некоторые решения без сбора ГЗК. Группа во главе с Андреем Бочкаревым решает вопросы, касающиеся:

• изменения границ территории и параметров строительства на ней, если в результате общая площадь будет меньше 5 тыс. кв. метров;
• изменения границ территории и параметров строительства на ней в случае проведения аукционов;
• изменения границ территории и параметров строительства на ней для реализации проектов Адресной инвестиционной программы;
• размещения плоскостных парковок в границах транспортно-пересадочных узлов и на территориях рядом со станциями Московского метрополитена;
• разногласий, возникающих между органами исполнительной власти Москвы при подготовке документов в рамках реализации инвестиционных контрактов и договоров аренды земли;
• предварительного согласования проекта решения для строительства гаража или объекта религиозного назначения с советом депутатов муниципального округа. 

Группа во главе с Владимиром Ефимовым решает вопросы, касающиеся: 

• оценки стоимости жилых и нежилых помещений;
• разногласий, возникающих между органами исполнительной власти Москвы при подготовке документов в рамках реализации инвестиционных контрактов и договоров аренды земли;
• судебной защиты прав и законных интересов Правительства Москвы при создании проекта на основании инвестиционных контрактов;
• изменения учетного статуса контракта на "завершен", "прекращен" в соответствующих информационных системах;
• применения штрафных санкций при нарушении обязательств по инвестиционным контрактам.

Назад

Градостроительно-земельная комиссия – постоянная комиссия Правительства Москвы. Ее собрания назначает председатель по мере необходимости, но не реже 2 раз в месяц. 

Тему заседаний составляет ответственный секретарь, исходя из поручений мэра и списка вопросов, которые передают рабочие группы. 

Комиссия принимает решение после всестороннего обсуждения того или иного вопроса. 

Если члены ГЗК не могут остановиться на одном варианте, назначается голосование. В ходе его большинством голосов выбирают окончательное решение. Если голоса равны, решение принимает председатель. 

Итоги оглашаются и заносятся в протокол. Протокол подписывают. С этого момента решения вступают в силу и становятся поручениями для органов исполнительной власти. 

Назад

За исполнением поручений следит ответственный секретарь ГЗК. Каждый месяц на заседании комиссии он передает информацию о выполнении решений и о том, как это влияет на социально-экономическую ситуацию в Москве.

Также ответственный секретарь ГЗК может собрать срочное совещание по вопросам, которые возникли в ходе исполнения поручений. 

 

 

Назад

Что построят в районе Очаково-Матвеевское

Информационная служба портала Стройкомплекса

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru в Telegram

Комментарии запрещены.