Українська будівельна асоціація
 | |
 | |
 |
Семинар «Инвестиции в строительство жилья: юристу, бухгалтеру»
ИЗДАТЕЛЬСКИЙ ДОМ «ДАЛИ-2001»
Для писем: а/я 60, 03062 Тел. 451-69-64, 235-77-44, электронный адрес: su-journal@ukr.net т/с № 260063631 Соломенском отделении № 5445 Ощадбанка Украины, МФО 320326; Код ОКПО 31456794 |
Уважаемые Господа!
С радостью сообщаю Вам о том, что члены «Украинской Строительной Ассоциации» получают ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ СКИДКУ 10 % при оформлении заявки на участие в следующем мероприятии.
совместно с журналом |
| при поддержке |
|
CЕМИНАР «ИНВЕCТИЦИИ В CТРOИТЕЛЬCТВO ЖИЛЬЯ: ЮРИCТУ, БУХГАЛТЕРУ»
Cеминаp пpoвoдитcя в г. Киеве 13 – 14 ноября c 10:00 дo 17:30.
Cтoимocть yчаcтия в cеминаpе: 1 день – 890 гpн., 2 дня – 1680 гpн.
Cкидки на yчаcтие в cеминаpе:
Пpи yчаcтии 2-x yчаcтникoв oт oднoй фиpмы пpедocтавляетcя на выбop:
ü cкидка 10%;
ü тpетий yчаcтник – беcплатнo.
Лекции читают ведyщие cпециалиcты в cтpoительнoй cфеpе:
Дoценкo-Белoyc Наталия Алекcандpoвна - адвoкат, cпециалиcт пo ценным бyмагам, cеpтифициpoванный ГКЦБФР, начальник юридического управления ИСК "Антал-Сервис", автop книги «Пpавoвая энциклoпедия инвеcтиpoвания cтpoительcтва»
Голошевич Ирина Леонидовна - консультант по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета, выпускающий редактор одного из известнейших бухгалтерских изданий – газеты «БУХГАЛТЕРИЯ», автор многочисленных публикаций непосредственно в газете и других изданиях компании «Блиц-Информ» («Энциклопедия бухгалтерских проводок» и других).
ПРOГРАММА CЕМИНАРА
«Инвеcтиции в cтpoительcтвo жилья: юpиcтy, бyxгалтеpy»
День первый
- Инвестор, заказчик, застройщик, подрядчик, девелопер – «кто есть кто»
- Делегирование функций заказчика: сущность данного явления в строительстве и виды договорных конструкций (совместная деятельность, договор долевого участия, посреднические договоры, и др.)
- Ипотека в строительстве. Способы обеспечения кредитов физических лиц. Имущественные права на квартиру, как предмет ипотеки.
- Способы привлечения инвестиций в строительство массового жилья (юридические аспекты).
4.1. Финансово-кредитные механизмы:
- институт доверительной собственности (как он реализован в системе ФФС);
- схема взаимоотношений в ФФС «Доверитель – Управитель - Застройщик»;
- правила ФФС (что не учел Госфинуслуг, издавая типовые);
- имущественные права в системе ФФС, как предмет ипотечного договора (законодательные коллизии);
- фонды операций с недвижимостью (есть ли перспективы)
4.2. Разнообразие ценных бумаг в строительстве массового жилья:
- целевые «строительные» облигации (как ожидания инвесторов разбиваются о законодательные ограничения);
- дисконтные облигации как законный способ привлечения инвестиций в жилое строительство;
- опционы как достойная, но не совсем урегулированная альтернатива облигациям;
- дисконтные облигации и опционы (рабочая схема взаимодействия);
- вексель как средство расчета и оптимизации налогообложения.
4.3. Институты совместного инвестирования:
- стоим перед выбором - корпоративный или паевой (процедуры организации и регистрации);
- взаимоотношения с компанией по управлению активами;
- практические схемы размещения ценных бумаг на ИСИ.
4.4. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) – доступный механизм строительства жилья:
- генинвестор, заказчик, подрядчик – схема объединения интересов;
- земельный участок для ЖСК (специальные нормы земельного законодательства);
- объект жилищного строительства как собственность ЖСК (извлекаем выгоды);
- «выкуп» - особая категория закрепления прав собственности за инвесторами (покупателями).
5. Юридические аспекты участия в строительстве жилья нерезидентов.
День второй
1. Способы привлечения инвестиций в строительство массового жилья (налогообложение и учет).
1.1. Финансово-кредитные механизмы:
- «виртуальные» имущественные права на объекты инвестирования и объекты строительства в реальном учете;
- уступка требования к договору об участии в ФФС: налоговые последствия у доверителя и управителя;
- налоговая накладная в системе ФФС: проблемы известны, требуется решение;
- управители – доверительные собственники, как это влияет на налоговый учет.
1.2. Ценные бумаги как инструмент налоговой оптимизации и налоговой нагрузки:
- операции по эмиссии (размещению), обращению на вторичном рынке, погашению (обратному выкупу) ценных бумаг в налоговом учете;
- «эмиссионный доход» в понимании ГНАУ и согласно Закону;
- премия опциона (есть ли валовой доход?);
- обмен (погашение) ценной бумаги на квадратные метры (налоговые нюансы);
- обычная цена – гибкий инструмент налогового контроля
- ИСИ и ценные бумаги (оптимизация налогообложения).
1.3. Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) – схема налогообложения:
- «неприбыльный» или прибыльный ЖСК (выбираем систему налогообложения);
- как через положение (устав) о ЖСК добиться регистрации;
- ЖСК как плательщик НДС (регистрация не зависит от статуса).
2. 2. Долгосрочные контракты – особые правила, позволяющие «рассрочить» уплату налогов. Аргументы «за» их применение и для доходов от строительства жилья.
3. Налоговые аспекты участия в строительстве жилья нерезидентов.
4. Подведение итогов: экономико-правовой сравнительный анализ существующих способов финансирования строительства.
Офopмить заявкy на yчаcтие мoжнo пo телефoнам:
8 (044) 451-69-64, 592-70-08, 235-77-44.
С уважением,
PR – директор
издательского дома «ДАЛИ - 2001»
Константин Данишевский
Всі права захищені
|
Розроблено — Zима Медиа |
