Новини УБА

По данным исследования мирового капитала, проведенного компанией Jones Lang LaSalle, прямые инвестиции в недвижимость в 2007 г. достигли рекордного уровня, однако ожидается, что в 2008-м они снизятся не менее чем на 30%. Как следствие — европейский инвестиционный рынок испытает значительный спад.

Между тем транснациональные девелоперы и инвесторы рынка недвижимости пришли к единодушному выводу, озвученному The Financial Times: самым перспективным регионом для вложений вскоре станет Украина.

Украина будет «следующей Польшей», утверждают многие эксперты, подкрепляя свои заявления цифрами. Дескать, растущие доходы многомиллионного населения Украины создают спрос на офисы и магазины, а географическое положение страны — с одной стороны Россия, с другой — Польша, Румыния и Венгрия — отвечает требованиям промышленников.
В подтверждение этого группа компаний DeVision (ранее — First Ukrainian Development, Киев) планирует инвестировать более $1 млрд. в реализацию своих проектов в недвижимости к 2011 г.

«В течение ближайших трех лет в проекты DeVision будет инвестировано более $1 млрд.», — сообщается в пресс-релизе компании. Она планирует выходить на рынки недвижимости Харькова, Днепропетровска и Одессы.

Кроме того, российский миллиардер Олег Бойко, владеющий крупнейшим игорным холдингом в Восточной Европе Ritzio Entertainment Group, заявил, что управляющая его активами компания Finstar намерена привлечь в 2008 г. $1,5 млрд. для расширения игорного бизнеса, недвижимости и ритейла в России, Беларуси и Украине.
Это перспективы. А пока украинские коммерческие банки рискуют из-за ипотеки: стремясь выдать как можно больше займов, кредиторы часто закрывают глаза на ликвидность залога, по крайней мере так считает Национальный банк Украины. Лишь в прошлом году финучреждения выдали населению 30 млрд. грн., и больше половины из них — на приобретение жилья. Именно неточная оценка недвижимости и беспокоит регулятора банковского сектора, ведь в случае невыплаты кредита переоцененный залог лишь частично покроет убытки финучреждения.

«Ситуация на рынке недвижимости очень деформирована и, безусловно, ненормальна, особенно учитывая платежеспособность наших граждан, — утверждает Юрий Ехануров. — Нужно корректировать кредитную систему страны, чтобы годовая ставка была в 3—4 раза ниже».

Кроме того, априори должна быть цивилизованная система доступа к кредитным ресурсам и отработка долгосрочной системы кредитования на 25—30 лет, как это принято во всем мире. Действительно, если нет крыши над головой, у страны не будет будущего: не станут просто-напросто рождаться дети.

Закрывая конференцию, глава совета директоров УБА Лев Парцхаладзе и председатель правления Строительной палаты Днепропетровской области Александр Турчин, подписавшие договор о сотрудничестве, отметили отвесные темпы роста региональных рынков недвижимости, их высокую инвестиционную привлекательность и выказали ожидание относительно объединения отечественных строителей вокруг Украинской строительной ассоциации с целью решения спешных проблем строителей и дальнейшего формирования системы саморегуляции рынка.

Заместитель министра регионального развития и строительства Анатолий Беркута тоже высказал заинтересованность в сотрудничестве УБА с новообразованным при Минрегионстрое Общественным советом, цель которого — привлечение общественности к формированию и реализации основных направлений государственной политики в сфере региональной политики, градостроительства и архитектуры.

Если отбросить официоз, то по-настоящему объединяло всех участников конференции одно: стабилизация политической обстановки в стране, без которой все благие намерения останутся пустым звуком.

http://agent.ua