"То, что сегодня причисляют к сегменту элитной недвижимости, по одному, двум и более параметрам не соответствует принятой классификации", - утверждает Владислав Баденко, директор девелоперской компании Ukrainian Development Group.

Согласно классификатору жилья, введенного в 2006 году Украинской строительной ассоциацией, оно делится на классы: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Именно последние два относятся к сегменту элитной недвижимости. Но, к сожалению, такого жилья в Украине, по данным экспертов рынка, нет.

В классификаторе каждое жилье имеет около 100 обязательных параметров - начиная от требований к отделочным материалам и заканчивая территориальным расположением.

На практике чаще всего застройщиками не соблюдается практически главное требование - месторасположение, которым для элитного дома может быть только центр города.

В случае столицы это могут быть улицы Крещатик, Богдана Хмельницкого, Липки, Прорезная, Городецкого, Грушевского. Из-за сложности разрешительных процедур, а также дефицита земельных участков выполнить это требование становиться все сложнее. Поэтому новостройки, которые возводятся в прицентральных районах, или даже в районах приближенных к промзонам, застройщики уверенно позиционируют как апартаменты класса премиум и де-люкс.

Второй по сложности соблюдения параметр элитности - наличие достаточного числа стоянок для автомобилей. По классификатору на одну квартиру в обоих классах должно быть предусмотрено два и более машиноместа. Как говорят специалисты, этому требованию не соответствует ни одно здание в Киеве, позиционируемое как элитное жилье. На практике этот показатель в лучшем случае равен 1-1,5 машино-места.

http://podii.com.ua