Новини УБА

«Макрокап Девелопмент Украина», ведущая девелоперская компания Харькова, приветствует стремление городских властей внедрить прозрачные механизмы распределения земельных участков.

«Мы убеждены, что местному самоуправлению должно быть делегировано полное право самостоятельно определять механизм передачи земли в пользование и потому в составе Украинской строительной ассоциации лоббируем принятие соответствующего закона. И естественно, мы приветствуем все начинания, нацеленные на создание цивилизованных правил игры на земельном и строительном рынках. Внедрение аукционного механизма распределения участков рассматривается нами в этом контексте как значительный шаг вперед. Хотя из принятого горсоветом документа об организации аукционов можно сделать вывод, что речь пока не идет о полном переходе на новый порядок распределения земли, и новые правила будут носить несколько факультативный характер», - заявил директор МКДУ Дмитрий Кутовой.

Тем не менее, важным аспектом он назвал тот факт, что проведение конкурсов и аукционов «приподнимет завесу» и «позволит выяснить реальную стоимость земельных активов в городе». При этом Д.Кутовой не считает, что новый механизм в краткосрочной перспективе будет играть определяющую роль в формировании себестоимости жилья, хотя не исключает, что со временем это станет одним из факторов, влияющих на динамику роста цен.

Еще одним позитивным аспектом глава компании считает, что на аукционы и конкурсы будут выставляться земельные участки с готовым пакетом сопроводительной документации, что, по его словам, сократит для застройщика бюрократическую волокиту.

В то же время он выразил обеспокоенность качеством градостроительной документации, которую, как предполагается решением сессии, должен готовить оператор аукциона или конкурса.

«Стандартный цивилизованный подход состоит в следующем. Существует Генеральный план развития города, на его основе делаются проекты детальной планировки отдельных территорий. В этих ПДП содержится набор необходимых ограничений для строителей, т.е. определенных градостроительных, инженерных, функциональных, социальных рамок, за которые выходить нельзя. А уже затем, в соответствии с отраженными в ПДП ограничениями, создается градостроительное обоснование для конкретного участка. В реальности же у городской власти нет необходимых  финансовых, кадровых организационных ресурсов для разработки полноценных ПДП. В отсутствие единых норм и ограничений, единственным документом, регламентирующим эти ограничения, является градостроительное обоснование. Так вот, у нас есть большие сомнения в том, что оператор торгов сумеет подготовить качественное градостроительное обоснование. До сих пор заказчиком такого документа выступал застройщик», - отметил директор МКДУ.

В этой связи он призвал городские власти на конкурсной основе отобрать наиболее опытные и профессиональные девелоперские, строительные  и проектные компании Харькова, которые бы в контакте с оператором торгов разрабатывали концепцию застройки участков, с тем чтобы затем оператор мог квалифицированно подготовить материалы для проведения аукциона.

ООО "Макрокап Девелопмент Украина", ведущая девелоперская компания Харькова, создана в 1997 году. Первой в городе занялась строительством жилья "бизнес-класса". Специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Внедрила в профессиональную практику индекс МКДУ, благодаря которому специалисты имеют представления о тенденциях первичного рынка жилья в Харькове. Участник крупнейшего в стране профильного объединения - Украинской строительной ассоциации, единственная региональная компания, которая входит в совет директоров этой организации. Имеет статус официального представительства УСА в Харькове и Харьковской области. В компании работает около 500 человек. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 млн. грн. (в 2005 году - около 90 млн. грн., в 2004 - 35 млн. грн.). В 2007 году компания планирует довести свой финансовый оборот до 180 млн. грн.