Новини УБА

В феврале на рынке первичной недвижимости Харькова продолжился рост цен, особенно оживленно двигалось вверх жилье классов «эконом» и «бизнес».

Так, индекс МКДУ для сегмента «бизнес-класса» вырос на 7,8% и составил $1309 за кв. м (в январе в этом же сегменте прирост составлял всего 0,1%, а индекс равнялся $1214).

Индекс МКДУ для сегмента «эконом-класса» вырос на 12,5%: $780,5 за 1 кв.м против $694 в январе (в первом месяце 2007 года средний прирост цен по сегменту составлял 3,7%).

Индекс МКДУ для сегмента «премиум-класса» показал за февраль самый незначительный прирост – 1,3%: $1912,5 против $1887,5 в январе (в то же время месяцем ранее именно «премиум» вырос наиболее значительно - на 12,6%).

Резкие ценовые скачки, имеющие место в первые два месяца года, аналитики объясняют сезонным пересмотром цен со стороны застройщиков в связи с тем «шлейфом, который тянется вслед за январским подорожанием энергоносителей».

Так, февральский всплеск цен в «эконом-классе» обусловлен тем, что ряд наиболее крупных операторов, работающих в этом секторе, таких как «Жилстрой-1», к концу зимы вынужденно пересмотрели цены в сторону повышения. «Подорожание стройматериалов, транспортных услуг, повышение зарплат, в конце концов, вынудили застройщиков повысить цены, ведь себестоимость строительства реально возросла», - отметила менеджер отдела по работе с инвесторами Наталья Городецкая.

Рост себестоимости и оживление потребительского спроса стали причинами возобновления роста цен в «бизнес-классе»: если в январе цены здесь практически не росли, а компании, в основном, распродавали остатки квартир, то в феврале на рынок выведен ряд новых привлекательных для инвесторов объектов с новым уровнем цен.

В целом же, ситуация на харьковском рынке первичного жилья движется в абсолютно прогнозируемом русле, отмечают эксперты компании. Как сообщалось, согласно прогнозному отчету МКДУ на 2007 год, аналитики ожидают в текущем году следующих тенденций. Цены в «премиум-классе» должны перешагнуть психологический барьер в $2000 за кв. м.; в сегменте «эконом-класса», где существует самый высокий (девятикратный) разрыв между спросом и предложением, цены будут расти быстрее, чем в «бизнес-классе»; темп роста цен в «бизнес-классе» составит за год не менее 15-18%.

ООО "Макрокап Девелопмент Украина", ведущая девелоперская компания Харькова, создана в 1997 году. Первой в городе занялась строительством жилья "бизнес-класса". Специализируется на девелопменте, строительстве современного жилья и коммерческой недвижимости, а также управлении недвижимостью. Внедрила в профессиональную практику индекс МКДУ, благодаря которому специалисты имеют представления о тенденциях первичного рынка жилья в Харькове. Участник крупнейшего в стране профильного объединения - Украинской строительной ассоциации, единственная региональная компания, которая входит в совет директоров этой организации. Имеет статус официального представительства УСА в Харькове и Харьковской области. В компании работает около 500 человек. Оборот МКДУ за 2006 год составил около 120 млн. грн. (в 2005 году - около 90 млн. грн., в 2004 - 35 млн. грн.). В 2007 году компания планирует довести свой финансовый оборот до 180 млн. грн.