Новини УБА

Игнорирование интересов граждан во время разработки градостроительной документации и принятия решений о застройке территорий является главной причиной конфликтов между жителями и застройщиками. Такое мнение высказал глава правления Украинской Строительной Ассоциации (УСА) Лев Парцхаладзе в ходе "круглого стола" на тему: "Как снизить цены на жилье: закон об общественных слушаниях".

По словам Л.Парцхаладзе, риск возникновения подобных конфликтов прямо и косвенно влияет на стоимость жилья, - то есть, отталкивает инвесторов и заставляет их учитывать риски в своей рентабельности. Кроме этого, идет процесс затягивания строительства, что существенно увеличивает затраты застройщиков. И, наконец, разработка и утверждение градостроительной документации растягивается во времени.

При этом он отметил, что отсутствие цивилизованных механизмов учета интересов приводит к возникновению "нецивилизованных", - тех, которые превратились в последнее время в банальный инструмент зарабатывания денег: "В отечественном законодательстве хоть и закреплено достаточно форм участия граждан в решении вопросов местного значения, но в большинстве своем отсутствует механизмы реализации".

Организаторы "круглого стола" в лице УСА и Международного центра перспективных исследований убеждены, что одним из действенных способов снижения цен на жилье должно стать законодательство. В частности, по словам члена совета директоров УСА Андрея Миргородского, внесения изменений требует ряд законов Украины. В частности, речь идет о статьях закона Украины "О планировании и застройке территорий", где оговариваются формы и предметы общественных слушаний, а также их участники.

По словам директора Международного центра перспективных исследований Владимира Никитина, подобные слушания должны происходить систематически, "поскольку их отсутствие может повысить стоимость жилья еще на 20-30%".

Комментируя ценовую ситуацию на рынке недвижимости, Л.Парцхаладзе заявил, что в ближайшие 3-4 года цены на жилье падать не будут, - высокий спрос на жилье намного превышает предложение. "И только в том случае, если государство даст возможность застройщикам строить как можно больше жилья, ситуация может измениться. Но для этого нужна полноценная законодательная база", - подчеркнул он.

Л.Парцхаладзе отметил, что сейчас в работу включились и страховые компании, которые предлагают совместно с УСА разработать процедуру страхования жилья на определенных этапах строительства, и сами застройщики, и частные инвесторы.