Портал о недвижимости и строительстве

20 янвaря стaртуeт сбoр мнeний пo прoeктaм, в сooтвeтствии с кoтoрыми зaплaнирoвaны нoвыe oбъeкты трaнспoртнoй, инжeнeрнoй, сoциaльнoй инфрaструктуры, бытoвoгo oбслуживaния и тoргoвли, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмaрxитeктуры Юлиaнa Княжeвскaя.

Учaстники oбщeствeнныx oбсуждeний смoгут дeтaльнo oзнaкoмиться с прoeктaми, внeсти прeдлoжeния нa сaйтe прoeктa «Aктивный грaждaнин» в сooтвeтствующeм рaздeлe в пeриoд с 20 янвaря пo 2 фeврaля 2021 гoдa.

«В нaчaлe гoдa нa oбсуждeниe житeлeй прeдстaвлeны тaкиe знaчимыe прoeкты, кaк стрoитeльствo линий мeтрo, рeкoнструкция улиц, прoeкт уникaльнoгo «Музeйнoгo квaртaлa» в Пушкинском музее и многие другие. Все они затрагивают социально значимые сферы жизни горожан», – сказала Юлиана Княжевская.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #4
Проект планировки территории: зачем он нужен?

• проект планировки

Проект планировки территории: зачем он нужен?

• вопрос 1

  Что такое ППТ?

• вопрос 2

  Какие данные еще заносят в ППТ?

• вопрос 3

  Из чего состоит один проект планировки территории?

• вопрос 4

  Этапы разработки ППТ

Проект планировки территории (ППТ) – это градостроительный документ, который разрабатывается на небольшой участок – квартал, микрорайон или район. Он уточняет места размещения:

• площадей;
• улиц и проездов;
• набережных;
• парков, скверов;
• бульваров;
• границы общественных зон;
• линейных объектов и их охранные зоны – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
• объектов капитального строительства.

Кроме того, проект планировки территории уточняет последовательность развития территорий.

ППТ детально показывает, какие объекты есть на рассматриваемой территории. Таким образом, в ППТ входят также:

• проект межевания территории (ПМТ). Согласно ему выполняется «нарезка» земельных участков на рассматриваемой территории;
• градостроительные планы на каждый (ГПЗУ).

Назад

Поскольку все документы градостроительного планирования должны соответствовать друг другу, то и ППТ должен соответствовать Генеральному плану и Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ).

Поэтому, если в ПЗЗ на территорию, в которую входит участок ППТ, установлены регламенты, например, виды разрешенного использования, максимальные параметры плотности застройки, процент застроенности и предельная высотность размещаемых объектов, то и материалы ППТ должны разрабатываться с учетом этих данных.

Назад

Согласно положениям 42 статьи Градостроительного Кодекса (глава 5), обязательными частями ППТ являются три блока.

Текстовая часть 

Иногда ее называют пояснительной запиской. Она содержит информацию о параметрах развития территории на ближайшую перспективу и положение о том, в какой очередности она будет развиваться.

Здесь детально прописывается информация:

• о площадях каждого из вновь образованных земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
• такая же информация о землях, относящихся к группе общего пользования, включая территорию, планируемую в качестве резервной, либо изымаемую для нуждгосударства/муниципалитета;
• о виде разрешения по каждому участку на их возможное использование согласно проекту планировки территории.

Во второй блок входит вся графическая часть, определяющая:

• границы объекта, уже имеющегося либо только планируемого к возведению;
• все красные линии, указанные в утвержденном ППТ. Ими обозначаются все объекты строительства – имеющиеся и перспективные;
• линии отступа, определяющие минимальные расстояния от имеющихся красных линий, задающие разрешенные места для возможного возведения объектов;
• границы публичных территорий.

Два этих блока – основная часть проектной документации. Именно ее нужно утверждать.

Третий блок – материалы, обосновывающие основную часть. Например, положение границ:

• природных земель, являющихся охраняемыми;
• зон, для пользования которыми законодательно заданы особые условия;
• объектов, отнесенных к культурному наследию;
• всех объектов строительства;
• существующих участков земли для данной территории.

Назад

До начала работ по планировке территории требуется получить официальное разрешение на выполнение этой работы.

После завершения его разработки планировка должна пройти стадию утверждения на предварительно организованных общественных слушаниях.

В противном случае разработанные проекты планировки и межевания не смогут получить законный статус и будут юридически нелегитимны.

Законодательством допускается два варианта разработки проектов планировки территории и ее межевания.

Первый – подача заявления в местную администрацию. К нему нужно приложить пакет документов:

• свидетельство о том, что заявитель является собственником этого земельного участка;
• выписку из реестра кадастрового учета на участок;
• выписку окапитальных объектах на участке либо об их отсутствии;
• эскиз генплана с приложением схемы инженерных коммуникаций, проложенных по участку;
• топографический план участка с обозначенными коммуникациями.

Далее проводят подготовительные работы, по итогам которых принимается решение. 

Если оно положительное, составляется техническое задание и выполняются все необходимые виды работ.

Готовые ППТ согласуются на публичных слушаниях, в которых должны принять участие представители водоканала, газовой службы (при наличии газопровода), электросетей.

Проект разрабатывают в срок до двух месяцев.

Второй – обратиться в специализированную компанию, если местная администрация не оказывает такую услугу.

Назад

В районах Хорошёво-Мнёвники и Строгино рассмотрят проект планировки новой линии метро от станции «Шелепиха» до «Липовой Рощи».

Жители районов Даниловский, Нагатинский Затон, Москворечье-Сабурово, Царицыно, Бирюлёво Восточное и Бирюлёво Западное Южного округа столицы, а также района Печатники Юго-Восточного округа смогут оставить свои отзывы о новой линии метро через районы Бирюлёво Западное и Бирюлёво Восточное на территорию Новой Москвы.

Метро Москвы: СПЕЦПРОЕКТ

Горожане выскажутся по проекту благоустройства прогулочной зоны в районе Москворечье-Сабурово. Жители районов Отрадное, Алтуфьевский и Бибирево поделятся мнением о соединении Костромской улицы и Юрловского проезда.

Принять участие в электронных обсуждениях могут жители столицы, проживающие и работающие в границах разработки проектов, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, муниципальные депутаты, а также депутаты Мосгордумы.

Для участия в общественных обсуждениях на сайте проекта «Активный гражданин» необходимо зарегистрироваться на портале mos.ru и заполнить данные в личном кабинете. О том, как присоединиться к проекту, можно узнать при переходе по ссылке.

Все вопросы и предложения жителей будут переданы разработчикам проектов.

Строительство в округах и районах

Информационная служба портала Стройкомплекса

Комментарии запрещены.