На что следует обращать внимание при аренде помещений?

Многим бизнесменам при создании предприятия, расширении, или же наоборот, сокращении штата, смене направления деятельности и т.д. приходится сталкиваться с таким вопросом, как аренда помещений. На что же нужно арендатору обратить внимание?

При выборе месторасположения будущего предприятия необходимо учесть множество факторов: элитность района, транспортная развязка, близость других инфраструктур (торгового центра, магазина, рынка, банков), наличие мест для парковки, охрана территории. Также для себя необходимо решить – пригодно ли здание для самого офиса. Компания «Интергал-Буд» на сайте malahyt.com.ua/ua/uninhabited/ предлагает выгодные условия на покупки и широкий выбор нежилых помещений. Ведь для сотрудников будет некомфортно, если, к примеру, в зимнее время помещение будет плохо отапливаться. Или же летом возникнут сложности с проветриванием. С возникшими вопросами лучше обратиться к бывшим арендаторам или сотрудникам соседних офисов, которые дадут объективную оценку.

После рассмотрения всех предложенных вариантов и принятия решения о съеме того или иного помещения, начинается самый серьезный этап – оформление документов на сдаваемую недвижимость. Следует убедиться, что вы имеете дело с собственником помещения. Либо, если вопрос стоит о субаренде, то имеются ли в наличии все документы, подтверждающие право сдачи в наем. Также важно понимать, к какому фонду (жилому или нежилому) относится здание, сдано ли оно в эксплуатацию, разрешена ли коммерческая деятельность в этом помещении. После этого заключается договор, минимум в 2-х экземплярах, скрепленный подписями и печатями арендодателя и арендатора, который имеет полную юридическую силу. Перед тем, как поставить подпись в документе, убедитесь, что это не так называемый «односторонний» договор, в котором защищены интересы арендодателя, а съемщик находится в заведомо худшем положении. Внесите коррективы и оговорите спорные моменты (ремонт офиса, сроки оплаты аренды, штрафные санкции, причины расторжения договора).

В случае если форма договора не соблюдена, то документ можно признать недействительным. А это происходит тогда, когда:

— не указываются точные данные о помещении – адрес, этажность, название объекта, площадь, функциональное назначение;

— не оговорена арендная плата (является разовой или в виде равных ежемесячных платежей, учитываются коммунальные услуги или нет и т.д.)

Комментарии запрещены.

Реклама
Счетчик