Портал о недвижимости и строительстве

Пoтeнциaльным зaстрoйщикoм прoблeмнoгo ЖК «Нeскучный Home & SPA» нa югe стoлицы мoжeт стaть Мoскoвский фoнд зaщиты прaв дoльщикoв, сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.

ЖК рaспoлoжeн пo aдрeсу: 5-й Дoнскoй прoeзд, д. 21, кoрп. 6 в рaйoнe Дoнскoй. Дoм рaссчитaн нa 382 квaртиры.

«Стрoитeльнo-мoнтaжныe рaбoты нa oбъeктe были oстaнoвлeны в мae 2018 гoдa в связи с финaнсoвыми труднoстями зaстрoйщикa OOO «Стрoй-Кoмплeкс». Этa кoмпaния в рaмкax № 214-ФЗ привлeкaлa в стрoитeльствo дeнeжныe срeдствa грaждaн, oднaкo в oктябрe 2020 гoдa былa признaнa бaнкрoтoм. Сeгoдня в этoм жилoм кoмплeксe квaртиры oжидaют 70 пoстрaдaвшиx грaждaн», – скaзaлa Aнaстaсия Пятoвa.

В фeврaлe 2021 гoдa oбъeкт был включeн в Eдиный рeeстр прoблeмныx oбъeктoв (EРПO), a в aпрeлe 2021 – в «Дoрoжную кaрту» прoблeмныx oбъeктoв Мoсквы.

Нaчaть прoсмoтр

ВOПРOСЫ   #7
Эскрoу-счeтa: чтo нужнo знaть пoкупaтeлям квaртир в   нoвoстрoйкax?

• дoлeвoe стрoитeльствo
• эскрoу-счeтa

Эскрoу-счeтa: что нужно знать покупателям квартир в   новостройках?

• вопрос 1

  Что такое эскроу-счета?

• вопрос 2

  С какими сложностями может столкнуться покупатель?

• вопрос 3

  Как оформляется сделка с застройщиком и банком?

• вопрос 4

  Может ли покупатель вернуть деньги с эскроу-счета?

• вопрос 5

  Что делать, если застройщик обанкротился?

• вопрос 6

  Что делать, если обанкротился банк?

• вопрос 7

  Можно ли купить квартиру в доме на стадии котлована с помощью эскроу-счетов?

Основным источником финансирования строительства нового жилья были деньги покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Гражданин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал договор долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей деньги на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – прибыль. Долевое строительство быстро стало популярным – стоимость квадратного метра в строящемся доме была значительно ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – из-за мошенничества стройка могла остановиться или не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.

С 1 июля 2019 года квартиры в новых проектах ЖК продаются только через эскроу-счета.  Покупатель и застройщик заключают договор, по которому деньги покупателя перечисляются в банк на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит дом на собственные деньги или кредиты банков. Деньги дольщиков он получает только после сдачи дома в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.

Назад

Раньше застройщик мог работать с любым банком. Теперь их список составляет Центробанк (список обновляется раз в квартал). Теперь, если застройщик взял кредит на строительство дома, закон обязывает его открывать эскроу-счет только в том же банке.

Для ипотечного покупателя может стать проблемой, когда сторонние банки, например, не захотят работать с чужим банком. Поясняем: если БАНК 1 выдал кредит на стройку компании, то БАНК 2 может отказать в выдаче ипотеки не на свой объект. В таком случае придется брать ипотеку только в том банке, где кредитовался застройщик.

Назад

Застройщик и покупатель заключают ДДУ, по условиям которого оплата строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.

Оформление и регистрация в Росреестре займет 9 дней.

Покупатель, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета.

Покупатель вносит средства на эскроу-счет и ждет завершения строительства.

Итого на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой через эскроу-счет понадобится около двух недель.

Назад

Вернуть деньги с эскроу-счета можно при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А именно:

• если застройщик не передаст квартиру в срок или станет очевидно, что он не успеет завершить строительство вовремя;
• девелопер признан банкротом или в отношении него открыто конкурсное производство (одна из процедур, предваряющих банкротство);
• застройщик ликвидирован по решению суда.

Забрать деньги только потому, что клиент передумал покупать квартиру,  – НЕЛЬЗЯ.

Назад

В этом случае дольщик имеет право:

• забрать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
• оставить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если дом уже построен) или подыскать вместе с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.

Назад

Право открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат далеко не все банки. В их число входят наиболее надежные участники рынка, чье банкротство маловероятно.

Кроме того, каждый взнос на эскроу-счет, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством на сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит меньше 10 млн рублей. Это значит, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут свои деньги при форс-мажоре.

Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят от 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно учитывать. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья бизнес-, премиум- и элитного класса, загородных домов или таунхаусов.

Назад

Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился открывать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая необходимость исчезает, ведь теперь деньги дает банк. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему выгодно раннее привлечение денег дольщиков. Чем больше средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся на эскроу-счетах, тем дешевле становится кредит для строительной компании. Поэтому продажи, как и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.

Участие банка в строительстве не будет бесплатным. Кредитор в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.

Затраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами при определении цены на жилье. Чем дороже кредит – тем дороже квартиры в новостройках для покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности снизить ставки для застройщиков до такой степени, что их участие в строительстве не отразится на ценах. Однако это произойдет в том случае, если новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.

Назад

«Дорожная карта» предусматривает строительство жилого комплекса за счет средств нового застройщика путем передачи ему объекта в рамках процедуры банкротства ООО «Строй-Комплекс», – пояснила Анастасия Пятова.

В частности, потенциальным застройщиком может стать Московский фонд защиты прав дольщиков. Окончательное решение о возможности достройки объекта за счет средств бюджета города будет принято после заседания Совета Фонда под руководством заместителя мэра Москвы Андрея Бочкарёва.

Начать просмотр

ВОПРОСЫ   #3
Московский фонд защиты прав дольщиков

• дольщики
• защита прав соинвесторов

Московский фонд защиты прав дольщиков

• вопрос 1

  Зачем нужен Фонд дольщиков?

• вопрос 2

  Какие объекты достроит Фонд?

• вопрос 3

  Официальная информация о Фонде

Фонд позволит оперативно решать проблемы в сфере долевого строительства и минимизировать количество проблемных объектов. Согласно Федеральному закону № 214, Фонд сам может выступать в качестве застройщика и достраивать проблемные объекты в Москве в приоритетном порядке.

Создание Московского фонда позволит сделать механизм достройки проблемных объектов более прозрачным.

Кроме того, Москомстройинвест может инициировать банкротство застройщиков через суд, если они окажутся не в состоянии продолжать строительство. Сам Московский фонд защиты прав дольщиков в этой ситуации может выступить в роли приобретателя недостроенных домов. Ранее город таким правом не обладал, что порой приводило к затягиванию сроков строительства со стороны недобросовестных застройщиков.

Назад

Задача Фонда – завершить реализацию проектов и после достройки домов передать дольщикам положенные им квартиры и машиноместа.

В настоящее время Советом Фонда принято решение о завершении строительства следующих объектов:

• ЖК «Легенда», г. Троицк, 42-й км Калужского шоссе (ТиНАО);
• ЖК «Воскресенское», пос. Воскресенское, корп. 1-4 (ТиНАО);
• ЖК «Троицк Е-39», г.о. Троицк, ул. Текстильщиков, Е-39 (ТиНАО);
• п. Кокошкино, ул. Труда, д. 3 (ТиНАО);
• ЖК «Малыгина, 12», ул. Малыгина, вл. 12 (СВАО);
• ЖК «Академ Палас», пр-т Вернадского, вл. 78 (ЗАО);
• ЖК «Остров Эрин», пос. Краснопахорское, д. Раево (ТиНАО);
• ЖК «Троицк Е-39», ул. Текстильщиков, вл. 2 (ТАО).

Список будет обновляться.

Назад

17 декабря 2019 года Главное управление Министерства юстиции РФ по городу Москве приняло решение о государственной регистрации Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд). Сведения об организации внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) 19 декабря 2019 года.

Учредитель Фонда – правительство Москвы в лице Москомстройинвеста, который также утверждает Устав Фонда. Финансируется деятельность Фонда за счет городского бюджета. Утвержден состав Совета Фонда, его возглавляет заместитель мэра Москвы в правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев. Исполняющий обязанности генерального директора Фонда Александр Гончаров.

Назад

При этом даже в случае, если Фонд примет решение о целесообразности финансирования достройки объекта, этот процесс потребует времени, так как передача недостроенного ЖК новому застройщику будет осуществляться в рамках дела о банкротстве ООО «Строй-Комплекс». Для этого потребуются положительное заключение Минстроя РФ, соответствующее определение суда, детальное обследование объекта, государственная экспертиза проектной документации.

Пятова отметила, что ООО «Строй-Комплекс» прекратил строительство дома на уровне второго этажа, а консервация объекта не осуществлялась.

Как в Москве достраивают проблемные объекты

Что построят в Донском районе

Информационная служба портала Стройкомплекса

Подписывайтесь на Stroi.mos.ru в Telegram

Комментарии запрещены.