Более половины застройщиков в Москве смогут достроить по-старому
Пo нaшим oцeнкaм, бoльшинствo крупныx и систeмныx зaстрoйщикoв стoлицы подготовились к новым правилам работы после перехода на механизм проектного финансирования, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«После 1 июля этого года, когда вступят рекомендательные поправки, около 60% застройщиков продолжат работать по старым правилам», – сказал М. Хуснуллин.
По его словам, застройщики по 218 разрешениям на строительство будут работать по эскроу-счетам (36% от общего объема).
«Это примерно 12 млн кв. метров жилья и около 20 тыс. заключенных договоров долевого участия», – отметил глава Стройкомплекса.
Заммэра заявил, что большая часть застройщиков к новым «правилам игры» готова, и в Москве серьезных проблем на рынке недвижимости не ожидается.
«Мы не видим проблем, которые могли бы существенно повлиять на рынок, все возникающие вопросы решаемы, все задачи, поставленные президентом страны и правительством, будут выполнены», – подчеркнул М. Хуснуллин.
Он добавил, что в столице действует объединенная группа специалистов Мосгосстройнадзора и Москомстройинвеста, которая выявляет так называемые проблемные объекты.
«Фактически идет инспекция по всем объектам строительства, выявляются возможные проблемы, что дает нам возможность оперативно реагировать, и при поддержке федерального министерства вмешиваться в ситуацию», – заключил заммэра.
Ранее в Москомстройинвесте сообщили о поступлении заявлений от 65 компаний о завершении строительства жилых объектов без открытия эскроу-счетов.
Напомним, согласно 214-ФЗ застройщики с 1 июля обязаны перейти на систему эскроу-счетов. Но для ряда объектов сделают исключения – девелоперы смогут работать по «старой схеме» (возможность предоставлена постановлением правительства РФ от 22 апреля 2019 года № 480). Это снизит вероятность появления проблемных объектов на переходном этапе.
Объект должен отвечать двум критериям. Во-первых, инвестор обязан заключить не менее 10% договоров долевого участия (ДДУ) в строящемся здании (расчет ведется от реализуемой площади, указанной в проектной декларации).
Во-вторых, степень готовности здания должна составлять не менее 30% (в некоторых случаях может быть снижена до 15% или до 6%) с учетом не только строительного конструктива, но и финансовой готовности.
Выдача заключения о соответствии критериям займет 15 рабочих дней с момента подачи документов в Москомстройинвест (при отсутствии документов срок может быть увеличен до 20 дней).
Специалисты за этот период проверят комплектность документов и во взаимодействии с Мосгосстройнадзором и Росреестром подтвердят наличие оснований для работы без эскроу-счетов.
По всем вопросам застройщиков могут проконсультировать по телефону горячей линии: (495) 645-80-96. На интернет-странице в разделе «Деятельность» Москомстройинвеста размещена подробная информация, включая график проведения семинаров, контактные данные и памятку.
Треть застройщиков подали заявления на достройку без эскроу
Застройщикам ускорят выдачу ЗОСК
Кто сможет привлекать деньги дольщиков по старой схеме
Переход на эскроу-счета не создаст проблем для Москвы
Евгений Осипов